Услуга: Excluding a Real Estate Object from the Real Estate Object List Based on Cadastral Value

Если здание включено в «кадастровый» перечень (например, в Москве это перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 700-ПП от 28.11.2014), то предполагается, что здание является административно-деловым или торговым центром. Налог на имущество по такому зданию рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.

При этом для включения здания в такой перечень и по сути для его квалификации как административно-делового или торгового центра во внимание принимается (1) вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, а также (2) вид разрешенного использования самого здания или его фактическое использование.

В том случае, если виды разрешенного использования земельного участка или здания предусматривают их использование в целях размещения административно-делового или торгового центра, то исключить здание из перечня вряд ли получится.

Однако в том случае, если виды разрешенного использования земельного участка и здания, напротив, не предусматривают размещения административно-делового или торгового центра, то здание могут включить в перечень по признаку его «фактического использования», предварительно проведя обследование здания и составив акт обследования по нему. В таком случае есть шанс побороться за исключение здания из перечня, оспорив корректность проведенной процедуры обследования здания и составления акта. Правда для этого нужно глубокое изучение технической документации на здание.

В результате исключения здания из перечня собственник здания может получить значительную налоговую экономию по налогу на имущество. Дело в том, что размер налога на имущество, уплачиваемого от кадастровой стоимости, порой в несколько раз выше, чем размер налога, уплачиваемого от среднегодовой стоимости здания. Поэтому, если здание будет исключено из перечня, собственник здания сможет уплачивать налог на имущество по среднегодовой стоимости, получая тем самым существенную налоговую экономию.

Мы имеем практический опыт полного сопровождения процедуры исключения здания. Для бесплатной оценки перспектив исключения Вашего здания из перечня, пожалуйста, оставьте заявку.